Condo/Apartment for rent in Vienna, Austria

Zur Vermietung gelangt eine sehr schöne und gut aufgeteilte 2 Zimmer-Wohnung mit südlich orientierten Balkon / Loggia! Die Wohnung befindet sich in einem Neubau (Zweitbezug) nahe der U1 - Rennbahnweg im 5. Geschoss mit Lift und verfügt über eine Wohnküche mit Zugang auf den ca. 13 m² großen Balkon und Loggia, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, separates WC und Vorzimmer mit Garderobe. Vom Blakon genießen Sie den Weitblick und den Blick in den hauseigenen Garten in Ruhelage! Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet und ist mit Lampen, einer Garderobe, Schuhschrank, Badezimmerelemente, Komplettküche ausgestattet. Ausstattung: * Voll ausgestattete Küche mit Geräten: Kühlschrank, Gefrierfach, Heißluftherd mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube, Küchenarbeitsplatte, Geschirrspüler; * Vorzimmer mit einer Gegensprechanlage und Sicherheitstür, Garderobe, sowie ein Schuhschrank; * Badezimmer mit Wanne, Röhrenheizkörper, Waschbecken, Spiegelschrank, Unterwaschtischschrank, sowie ein Waschmaschinenanschluss; * ein separates WC mit Handwaschbecken und Lüftung; * Parkett in den Wohnräumen; edles Feinsteinzeug in den Sanitärräumen; * große Balkon / Loggia * Kabel-Anschlüsse (Digital-Verkabelung) sind in den Wohnräumen vorhanden. Dem Mieter stehen die Räumlichkeiten in der Hausanlage: Fitnessbereich, Fahrradraum, Kinderwagenraum, Hof, Kinderspielplatz, Lift, Gemeinschaftsgarten zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Energiekennzahlen: laut Energieausweis vom 27.01.2017 beträgt der Heizwärmebedarf 17,63 kWh/m²a (A) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,69 (A+). Lage: Die gute Lage dieses Objekts gewährleistete eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die gute Anbindung sowie die optimale Infrastruktur zeichnen dieses Objekt besonders aus. Die Nahversorgung ist durch das Zentrum mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Schulen und Ärztezentrum gegeben. Die Wohnung liegt unweit der U1 Station Rennbahnweg in einer ruhigen Wohnlage. In ca. 10 Minuten ist man zu Fuß oder mit der Buslinie 27 A bei der U1- Bahnstation Rennbahnweg. Von dort gelangt man in ca. 15 Minuten mit der U1 zum Stephansplatz. In unmittelbarer Nähe der Wohnung sind sämtliche Nahversorger wie HOFER , PENNY oder BILLA und auch Andere. Ebenso kommt man in wenigen Minuten zum Gewerbepark Stadlau oder ins Donau Center. Die alte Donau oder die Donauinsel sind nur wenige Minuten entfernt und laden zum relaxen, Radfahren laufen oder schwimmen ein. Konditionen: Mietbeginn: ab sofort; Befristung: 5 Jahre Mietdauer (gerne kann danach verlängert werden); Kündigungsverzicht: 12 Monate; Kündigungsfrist: 3 Monate; Gesamtmietentgelt: Das monatliche Mietentgelt inkl. den Betriebskosten, Lift, Steuern und Abgaben beläuft sich auf rund: EUR 875,63 Kaution: EUR 3.502,52 // Provision: 2 BMM + 20% MwSt. * Fernwärme, Strom, Internet, Fernsehen, Rundfunkgebühren, Versicherung werden vom MIETER separat bezahlt. Kontakt: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herr Paunovic Radisa unter der Tel.: +43 / 664 - 404 15 47 oder per E-mail: office@pr-immobilien.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wichtige Hinweise: Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler hin. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at Lage: Senekowitschgasse / Rennbahnweg / U1 - Rennbahnweg Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie U1 "Rennbahnweg", Buslinien 24A, 27A, Region: Rennbahnweg / Vienna Christian School Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1000m Klinik <5000m Krankenhaus <4000m Kinder / Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2500m Höhere Schule <1500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1000m Verkehr U-Bahn <1000m Bahnhof <1000m Autobahnanschluss <1000m Sonstige Bank <1500m Post <1000m Polizei <1000m Ausstattung: * Balkonanzahl:1 * Balkonfläche:12,7 m² * WG-geeignet * Rollstuhlgerecht * Sicherheitstechnik: Kamera Zusatzinformationen: * Stockwerk: 5. Etage * Anzahl Badezimmer: 1 * Stellplatz: TIEFGARAGE * Kabel/Sat TV * Verfügbar ab: 01.06.2023 * Baujahr: 2019 * Anzahl WC: 1 * Mietdauer: 5 Jahr(e) Preis - Detailinformation: * Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 796,03 Eur * Mietpreis pro m²: 12,44 Eur * Kaution: 3.502,52 EUR