House for sale in Vienna, Austria

Wohnen de luxe: Höchste Qualitätsansprüche und hochwertige Ausstattung mit Wohlfühlfaktor - das bietet Ihnen Ihr neues Eigenheim in sonniger Ruhelage in einer der begehrtesten Stadtteile Wiens! Sich in einer perfekten Umgebung stilvoll entfalten: Das könnte das Motto dieses bemerkenswerten Neubauprojektes sein. Das Hausprojekt umfasst 6 Einfamilienhäuser (Einzelhäuser & Doppelhaushälften) auf EIGENGRUND in exklusiver Lage in Wien Donaustadt und Baumeisterqualität made in Austria. Das 125 m² große Einfamilienhaus (Haus 3) ist eine Doppelhaushälfte mit 4 Zimmer. Es zeichnet sich durch einen individuellen und durchdachten Grundriss aus, um den unterschiedlichen Bedürfnissen einer Familie gerecht zu werden. Ideale Voraussetzungen für Ihr neues Wohlfühl-Zuhause bietet die offene und zugleich klare Aufteilung. Herzstück im Erdgeschoss ist der großzügige Wohn-, Ess- & Kochbereich mit 49m², der durch eine tolle Raumwirkung zum Relaxen auf die 20,76m² große und südseitige Terrasse einlädt und in den wunderbaren Gartenbereich führt. An heißen Tagen unter dem schattigen Freisitz den Tag ausklingen lassen: Die wunderbare Terrasse bietet Ihnen viele Möglichkeiten um dem stressigen Alltag zu entfliehen! Das Erdgeschoss wartet noch mit einem Abstellraum, WC mit Fenster und einem geräumigen Vorraum auf. Im OG befinden sich 3 Zimmer, die als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können und bieten ausreichend Raum zum Entspannen. Hier befindet sich auch das taghelle ca. 9,50m² Bad mit Badewanne, Dusche, Doppellwaschtisch und WC. Die großzügig geschnittenen Wohn- u. Schlafräume, ein Badezimmer und Gäste-WC, Homeoffice od. Fitnessbereich sowie die Hauswirtschafts- bzw. Technikräume auf den drei Ebenen sind über das Treppenhaus erreichbar. Die anmutende Architektur dieses Objekts schafft ein einzigartiges Raumgefühl bei höchster Wohnqualität in formvollendeter Ausstattung. Die Räumlichkeiten sind durchwegs mit hochwertigen Eichen-Parkettböden und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die exklusive Sanitärausstattung verleiht Gemütlichkeit und das Heiz-& Kühlsystem mit Wärmepumpe bringt Ihr zukünftiges Zuhause auf neuesten Stand. Elektrische Außenrollläden mit Funkfernbedienung bieten Schatten auf Knopfdruck und sorgen neben dem Wärme- und Sonnenschutz auch für zusätzlichen Komfort und Sicherheit in allen Räumen. Raumhohe Holz/Alufenster mit 3-fach-Verglasung ermöglichen ein großzügiges Wohngefühl. Die gewissenhaft ausgewählten Materialien entsprechen einem gehobenen Standard und gewährleisten dadurch eine sehr hohe Langlebigkeit. Die Ausführung ist zweigeschossig und unterkellert. Und auch das ca. 57m² große Kellergeschoss hat seine (Lebens)-Qualitäten: Neben dem Vorkeller erwarten Sie hier weitere großzügige drei Räume optimal für jede erdenkliche Freizeitbeschäftigung / Homeoffice / Weinkeller / Partyraum / Heimkino / Fitnessraum etc.Unter der Treppe befindet sich zudem eine weitere Abstellmöglichkeit. Das Kellergeschoss ist komplett beheizt und hat durch die Ausschachtung viel Lichteinfall, wodurch Sie auf ein dementsprechend freundliches Wohnambiente zählen können. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sichern Sie sich noch heute Ihr persönliches Exposé mit weiteren Plänen und detaillierten Informationen! IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK: (Haus 3) * begehrter EIGENGRUND * Baumeister Qualität made in Austria * der Kaufpreis versteht sich Schlüsselfertig * für Sie selbstverständlich PROVISIONSFREI * Einfamilienhaus - Doppelhaushälfte in Niedrigenergiebauweise * intelligente Raumaufteilung und zeitlose Ausstattung für höchste Ansprüche und besondere Wohnlichkeit * 4 Zimmer - offener Wohn-Ess-Kochbereich + Abstellraum + Garten + Gartenterrasse * WC mit Fenster (EG): Vorbereitung für Waschbecken und WC * Bad mit Fenster (OG) mit: Wannenbad, ebenerdige Dusche, Doppelwaschbecken, WC * raumhohe Holz/Alufenster 3-fach-Verglasung für ein großzügiges Wohngefühl * Holz-Alu-Hebeschiebetür mit 3-Scheiben-Superwärmeschutzisolierglas + barrierefreier Laufschiene * Sicherheit: Flügelüberdeckende Hauseingangstüre der Klasse WK3 * Zusätzliche Sicherheit: patentiertes (EVVA MCS) Schließsystem * moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe und Active-Cooling-Funktion * hochwertiger Echtholzparkett und Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. KG mit Einzelraumregelung * Feinsteinzeug in ital. Markenqualität und Premium Sanitäreinrichtung * Außenrollläden mit Funkfernbedienung * Außenwände mit hochwertigem STO-Wärmedämmverbundsystem * PKW-Stellplatz inklusive * Festpreisgarantie * ... und vieles mehr! Das komplette Rundum-Sorglos-Paket *Schlüsselfertig in Niedrigenergiebauweise erhalten Sie in einer detaillierten Aufschlüsselung auf Anfrage. Lage / Infrastruktur: * Buslinie 98A nur 2 Minuten Gehweg entfernt * nächstgelegene U-Bahnstation: Asperstraße ist praktisch mit dem Bus zu erreichen * Oder Sie chauffieren Ihr Fahrzeug von Ihrem Parkplatz und erreichen schnell über die B227 od. A22 die Innenstadt * Flughafen Wien Schwechat liegt etwa 25 Autominuten entfernt und ist über die Ostautobahn praktisch (A4/ A23) zu erreichen * viele Bildungseinrichtungen für Groß und Klein, Nahversorgung, Banken und Restaurants in nächster Umgebung * begehrte Grünruhelage * nächstgelegene Naherholungsgebiete: Nationalpark Donau-Auen, Lobau Nature Reserve, Oberes Mühlwasser FAZIT: Eine einmalige Gelegenheit für Familien - mit sehr guter Verkehrsanbindung in die Stadt - in Ihr eigenes Domizil zu ziehen! Perfekt ist das Leben nie. Es gibt aber Immobilien, die das Leben perfekt machen. Über 100 Objekte warten auf Sie! www.dinstl.immo Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Die Abbildungen dienen beispielhaft der Ansicht (Symbolfotos) und sind nicht verbindlich. Pläne eignen sich nicht zur Maßentnahme. Lage: U2-Station Aspernstraße, Grünruhelage nahe dem Mühlwasser, Nationalpark Donau-Auen, SMZ Ost - Donauspital Region: Grohmann Straße, Arztgasse, U2-Station Aspernstraße Ausstattung: * Terrassenanzahl:1 * Abstellraum Anzahl: 1 * Terrassenfläche: 20,76 m² * Bad mit Dusche und Wanne * Boden: Fliesenboden * Boden: Parkettboden * Heizung: Fussbodenheizung * Heizungsart: LUFTWP * Abstellraum * Gäste-WC: 1 Zusatzinformationen: * Autostellplatz frei: 1 * Anzahl Badezimmer: 1 * Anzahl Stellplätze: 1 * Stellplatz: Freiplatz * Kabel/Sat TV * Energiepass gültig bis: 2031-09-27 * Energiepass HWB: 37 kWh/m²/Jahr * Baujahr: 2022 * Anzahl WC: 2 Preis - Detailinformation: * monatliche Kosten (exkl. MWSt): 100,55 Eur * monatliche Kosten (inkl. MWSt): 100,55 Eur * Für Sie selbstverständlich PROVISIONSFREI!