House for sale in Achau, Austria

The Pearl Premium Family Homes- Exklusiv bei Austria Sotheby`s International Realty Ein Leben in Balance Wer gerne im Grünen wohnt, Ruhe und Natur liebt, die Stadt aber nicht missen möchte und dort vielleicht auch beruflich zu tun hat, wird die Lage von THE PEARL besonders zu schätzen wissen. Nahe Mödling in beschaulichen Achau, wohnt man in bester Grünruhelage und ist dennoch nahe an Wien. Hier bringen schnelle Verbindungen und kurze Wege das geruhsame Leben mit dem urbanen Treiben optimal in Einklang. Bestehend aus 6 Villen, wird mit The Pearl ein besonderes Augenmerk auf Design gelegt. Geradlinige Formen, optimale Raumplanung, modernste Bauweise sowie hochwertige Materialien und Ausstattung zeichnen das Projekt aus und machen es zu einem architektonischen Juwel. Die 13 Wohneinheiten mit Größen von 123m² bis 165m² aus Glas, Ziegelstein und Beton verfügen jeweils über einen großzügigen Wohnbereich mit Nebenräumen im Erdgeschoss und 2 bis 3 Schlafzimmer im 1. Obergeschoss. Eine professionelle Gartengestaltung schafft trotz Nachbarschaft ausreichend Privatsphäre und ermöglicht eine uneingeschränkte Nutzung der Außenanlagen. Ein eigener Badesteg lädt zum Sonnenbaden ein oder man genießt das Wasser mit Schwimmachsen bis zu 30 mt direkt vor dem eigenen Garten. Ein überdachtes Carport und ein Hobbyraum stehen jeder Einheit zur Verfügung ebenso wie ein Ladeplatz für E-Autos. Unmittelbar vor der Haustüre befinden sich die ortseigenen Tennisplätze, der Fußballplatz, der Zugang zum Thermenwanderweg und nur wenige Minuten zu Fuß entfernt der 9-Loch Golfplatz! Der Ort Achau selbst liegt eingebettet zwischen idyllischen Wiesen und Wäldern in der Nähe von Schloss Laxenburg, in der sog. `Goldenen Spange` zwischen A2 und S1. Die herrliche Wohnlage liegt 200mt vom neuen Bahnhof Achau mit Direktanbindung an das Wiener Stadtzentrum entfernt. Mehr vom Leben sehen - mehr Design: - Ziegel / großzügige Glasflächen und maximale Transparenz für optimalen Lichteinfall - moderne Grundrisse und stimmige Architektur - offene Galerien in jedem Objekt - lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenster und Türen - bündige Innentüren mit unsichtbarer Zarge - stilvollen Keramik- und Feinsteinfliesen ( Atlas Concorde - Marvel Collection / Brave Collection) sorgen für den richtigen Wohnfühlfaktor - Eleganz verspricht der edle Eichenparkettboden von Weitzer (Eiche Trüffelgrau / Eiche Nussbaum) - Gartengestaltung und umfassendes Lichtkonzept Mehr Komfort: - moderne und effiziente Energiesysteme- Luftwärmepumpen - perfekte Wärmedämmung und niedrige Energiekosten - hinterlüftete, vorgehängte Fassade - Raumhöhe in den Wohnräumen von 2,80mt bis 3,30mt - Isolierverglasung bei allen Holz- Alufenster - Hauswirtschaftraum im Erdgeschoß - offener Kamin für Wärme und eine Stimmungsvolle Atmosphäre Mehr Innovation: - SmartHome - Deckenheizung und Kühlung - Licht und Jalousien steuern Sie per Knopfdruck - Vorbereitung für Ladepunkt E-Auto Der guten Ordnung halber erlauben wir uns, auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Projektentwickler hinzuweisen. Lage: Achau überzeugt vor allem auch mit unzähligen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die sich in unmittelbarer Umgebung befinden. Region: Schloss Laxenburg Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2000m Apotheke <1500m Krankenhaus <6000m Kinder / Schulen Kindergarten <2000m Schule <1500m Universität <9500m Höhere Schule <6500m Nahversorgung Supermarkt <1500m Bäckerei <1000m Einkaufszentrum <4000m Verkehr U-Bahn <7500m Bahnhof <1000m Autobahnanschluss <3000m Sonstige Bank <1500m Polizei <2500m Post <2000m Ausstattung: * Terrassenanzahl:3 * Abstellraum Anzahl: 1 * Terrassenfläche: 31,36 m² * Bad mit Dusche und Wanne * Boden: Fliesenboden * Boden: Parkettboden * Boden: Steinboden * Heizung: Fussbodenheizung * Heizung: Zentralheizung * Heizungsart: LUFTWP * Abstellraum * Flachdach * Gäste-WC: 1 Zusatzinformationen: * Anzahl Etagen: 1 * Stiege: Haus * Autostellplatz frei: 1 * Anzahl Badezimmer: 1 * Anzahl Stellplätze: 1 * Stellplatz: CARPORT * Gartennutzung * Kabel/Sat TV * Energiepass gültig bis: 2028-01-09 * Energiepass HWB: 43.7 kWh/m²/Jahr * Baujahr: 2025 * Anzahl WC: 2 Preis - Detailinformation: * Kaufpreis pro m²: 6191,39 Eur