Condo/Apartment for sale in Vienna, Austria

DIRKET VOM EIGENTÜMER - PROVISIONSFREI ERSTBEZUG "Wohnhaus "Nord4" U6 & S-Bahn Station "Floridsdorf" TOP 10 (1. Stock): Diese sehr gut aufgeteilte 2 Zimmerwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 43,56m² und liegt im 1. Liftstock. Erstbezug nach Neuerrichtung. Fertigstellung ist für Ende Februar geplant. Bezug ab 1. März 2023. Die Wohnung ist Richtung Weisselgasse ausgerichtet. Raumaufteilung: * 1 Wohn-Esszimmer mit neuer Küche * 1 Schlafzimmer * 1 Badezimmer mit Dusche / WC * 1 zentrales Vorzimmer Ausstattung * Neue Küche * Innenjalousien (Sichtschutz) * Alle Wohnungen mit Kühlung (Wärmepumpe) * Moderne Hauszentralheizung / Anlagencontracting * Fußbodenheizung * Moderne Sanitärbereiche * 3 fach Isolierverglasung * Eichenparkettböden * Vollwärmeschutzfassade * Fußbodenheizung und -kühlung * Lift Gemeinflächen: Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Liftanlage Lage: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 26, 30, 31 sowie U6 & S-Bahn Station Floridsdorf) Kauf: Anlegerpreis: 225.000 plus 20% MWST Eigennutzer: 249.000,~~ Bezugstermin/Fertigstellung: ab 1.3.2023 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: 1210, Nordbahnanlage 4 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1000m Krankenhaus <1000m Kinder / Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1000m Höhere Schule <1000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Verkehr U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1000m Sonstige Bank <500m Post <500m Polizei <500m Ausstattung: * Bad mit Dusche * Einbauküche * Heizung: Fussbodenheizung * Heizung: Zentralheizung * Heizungsart: Gasheizung * Heizungsart: LUFTWP Zusatzinformationen: * Stockwerk: 1. Etage * Anzahl Badezimmer: 1 * Energiepass gültig bis: 2027-06-25 * Energiepass HWB: 29.7 kWh/m²/Jahr * Verfügbar ab: 12/22 * Baujahr: 2021 * Anzahl WC: 1 Preis - Detailinformation: * monatliche Kosten (exkl. MWSt): 83,5 Eur * monatliche Kosten (inkl. MWSt): 91,25 Eur