Apartment for sale in Klagenfurt am Wörthersee, Austria

$232,560

€240,000

Klagenfurt am Wörthersee

Apartment • 4 room(s) • 94 m² • Ref: 12690

Diese Realität lässt, sowohl als Ordination - als auch als eventuelle Wohnung - keine Wünsche offen. Im Stadtzentrum gelegen punktet sie mit bester Infrastruktur und der Nähe zum Hauptbahnhof. Eine Klimaanlage wurde 2021 'Corona-konform' eingebaut und sorgt fortan für angenehmes Raumklima - selbst im Hochsommer. Sie befindet sich im 7. Stock des ruhigen Wohnhauses, welches selbstverständlich über einen Personenaufzug verfügt. Bitte beachten Sie, dass diese Realität umgewidmet werden muss, sollten Sie diese als Wohnung benutzen wollen. Die Ordination teilt sich auf in: Eingangsbereich WC 1 WC 2 Wartebereich / Seminarraum Labor / Küche Sprechzimmer Administration Balkon Bezüglich der Betriebskosten - die 'Sonderkosten Sanierung' sind ein Darlehen welches über die Rücklage abgewickelt wird. Es besteht selbstverständlich die Möglichkeit, diese Realität zu einer Wohnung umwidmen zu lassen und sie dementsprechend umzubauen. Sollte diese Realität als Ordination weitergeführt werden, so ist es möglich, einen Abstellplatz in der Hauseinfahrt zu behalten. Bei einer Verwendung als Hauptwohnsitz steht es den neuen Besitzern frei, eine Parkkarte zu beantragen (81,51 Euro einmalige Bearbeitungsgebühr + 75 Euro jährliche Pauschalgebühr), um so jederzeit am Messegelände zu parken. Ich freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung und darauf, Sie kennenzulernen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur mehr möglich Besichtigungstermine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse zu vereinbaren. Dies gilt EBENSO für die Herausgabe relevanter Informationen wie Lage und Preis der Realität. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Im Zentrum Klagenfurts, nahe dem Hauptbahnhof und dem Messegelände. Beste Infrastruktur. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1000m Klinik <500m Kinder / Schulen Schule <500m Kindergarten <1000m Universität <500m Höhere Schule <1000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1000m Verkehr Autobahnanschluss <3500m Bahnhof <500m Flughafen <4000m Sonstige Bank <500m Post <500m Polizei <500m Ausstattung: * Balkonanzahl:1 * Boden: Fliesenboden * Boden: Laminatboden * Boden: Parkettboden * Heizung: Fernheizung * Heizungsart: Fernwärme * Voll möbliert * Flachdach Zusatzinformationen: * Stockwerk: 7. Etage * Klimatisiert * Energiepass gültig bis: 2022-01-18 * Energiepass HWB: 31.5 kWh/m²/Jahr * Baujahr: 1953 * Anzahl WC: 2 Preis - Detailinformation: * monatliche Kosten (exkl. MWSt): 426,72 Eur * monatliche Kosten (inkl. MWSt): 426,72 Eur

Spaces

Rooms4

Surfaces

Living94 m²

Klagenfurt am Wörthersee

Energy efficiency ratingNo data
Environmental (CO₂) impact ratingNo data