House for sale in Salzburg, Austria

$975,438

€995,000

Salzburg

House • 5 room(s) • 111 m² • Ref: 5371

Wunderbar ruhig - am Naturschutzgebiet der Salzachauen - gelegen, findet sich dieses kleine Raumwunder mit Stadthaus-Feeling. Über einen kleinen Vorgarten mit eigenem Unterstellpatz für Fahrräder oder Gartengeräte gelangt man in eine geräumige Diele, von welcher aus sich das ganze Haus erschließt. Im EG befindet sich neben dem gut geschnittenen Wohnzimmer, eine großzügige Küche mit einem separaten Esszimmer sowie ein Abstellraum und ein Gäste-WC. Vom Ess- als auch vom Wohnzimmer gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse bzw. in den herrlichen Garten. Das DG erreicht man über eine Innentreppe. Durch die zeitgemäße, moderne Architektur und die Raumhöhen von bis zu ca. 3,80 m vermitteln die Räume einen fast loftähnliches Feeling. Neben dem Schlafzimmer mit eigenem Balkon gibt es hier zwei weitere Zimmer, welche als Kinder-/Gästezimmer oder aber auch als Büro nutzbar sind. Die Ebene wird komplettiert durch ein geräumiges Badezimmer mit separatem WC. Das vollständig geflieste UG mit ca. 70 m² Nutzfläche und Raumhöhen von ca. 2,60 m bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Da Heizungs- und Wasseranschlüsse vorliegen, wäre auch ein Ausbau zu einem schönen Wellnessbereich mit Sauna denkbar. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist auch der eigene Zugang zur Tiefgarage. Der PKW-Stellplatz (kein Duplex) mit zugehörigem Stromanschluss liegt gleich neben der Zugangstüre. EA liegt vor. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter der Telefonnummer +43 662 43 15 45 zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung. Lage: * Region: Salzburg * Josefiau - beidseits der verkehrsgünstigen Alpenstraße gelegen, bietet der Stadtteil rund um Josefiau vielseitige Einkaufmöglichkeiten und eine perfekte Verkehrsverbindung in und aus der Festspielstadt Salzburg. Angrenzend befindet sich das Landschaftsschutzgebiet Salzburg-Süd mit dem Schloss Hellbrunn als dessen Mittelpunkt. Im Osten und Westen jeweils von Salzach bzw. Hellbrunner Allee begrenzt, bestehen für Sie zusätzlich Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Aktivitäten. Ausstattung: * - Baujahr 1999 - großzügige Raumaufteilung über 3 Etagen - Wohnnutzfläche von ca. 180 m² - Wohnzimmer mit Kaminanschlussmöglichkeit - geräumige Schlafzimmer mit Loft-Feeling, teilweise mit Balkon - Raumhöhen bis zu ca. 3,80 m - Buchenparkett - italienische Feinsteinfliesen - schön angelegter Südgarten - ca. 70 m² großer Kellerbereich mit Raumhöhen von ca. 2,60 m - ausbaufähig - Untergeschoss mit eigenem Zugang zur Tiefgarage - Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Stromanschluss - Dach neu eingedeckt (vor ca. 3 Jahren) * Balkonanzahl:1.00 * Terrassenanzahl:1.00 * Bad mit Wanne * Einbauküche * Boden: Fliesenboden * Boden: Parkettboden * Heizung: Fernheizung * Heizungsart: Fernwärme * Keller: vorhanden * Gäste-WC: 1 Zusatzinformationen: * Anzahl Etagen: 3 * Tiefgaragenplätze: 1 * Anzahl Schlafzimmer: 3.00 * Anzahl Badezimmer: 1.00 * Anzahl Stellplätze: 1 * Gartennutzung * Kabel/Sat TV * Energiepass gültig bis: 2030-04-13 * Energiepass HWB: 75.00 kWh/m²/Jahr * Baujahr: 1999 * Anzahl WC: 2 Preis - Detailinformation: * Stellplatzkaufpreis: 0.00 Eur

Spaces

Rooms5

Surfaces

Living111 m²
Land260 m²

Salzburg

Energy efficiency ratingNo data
Environmental (CO₂) impact ratingNo data