Commercial for sale in Vienna, Austria

$2,645,137

€2,600,000

Vienna

Office • Ref: 12682

Die vielfältig nutzbare Geschäftsfläche mit Büro- und Lagermöglichkeiten befindet sich in absoluter Toplage direkt in der Simmeringer Hauptstraße, in der Nähe der U3-Station Enkplatz sowie der U3-Station Zippererstraße. Des weiteren befindet sich in unmittelbarer Nähe das EKZ Simmering sowie diverse Einzelhändler wie unteranderem Billa, DM Drogeriemarkt oder auch Penny. Die Nutzflächen dieser attraktiven Gewerbefläche sind wie folgt auf nachstehende Etagen aufgeteilt: Kellergeschoß - 287m² Erdgeschoß/Geschäftsfläche - 263,45m² Obergeschoß/Bürofläche - 272,61m² Weiters verfügt das Objekt über eine Schaufensterfront mit einer Länge von ca. 24m welche direkt in die Simmeringer Hauptstraße ausgerichtet ist. Somit bietet sich eine optimale Präsentations- und Werbefläche für Ihre Produkte. Ein weiteres Highlight dieses Objekts ist das objekteigene Stiegenhaus welches die Bürofläche von der Geschäftsfläche trennt und zwei komplett eigenständige Einheiten bildet. Ebenso einzigartig ist der ehemalige Banktresor in der Kelleretage. Hofseitig verfügt das Objekt über 6 Kundenparkplätze. Eine Anlieferungszone befindet sich direkt vor dem Eingangsbereich. Weiters besteht die Möglichkeit die Bürofläche von der Geschäftsfläche inkl. Kellergeschoß zu trennen und separat anzumieten. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: in unmittelbarer Nähe zum EKZ Simmering, Simmeringer Hauptstraße, U3 Enkplatz, U3 Zippererstraße Region: in unmittelbarer Nähe zum EKZ Simmering, Simmeringer Hauptstraße, U3 Enkplatz, U3 Zippererstraße Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <3250m Krankenhaus <2500m Kinder / Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <1500m Höhere Schule <1500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Verkehr U-Bahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1000m Sonstige Bank <250m Post <250m Polizei <250m Zusatzinformationen: * Klimatisiert Preis - Detailinformation: * monatliche Kosten (exkl. MWSt): 2961,08 Eur * Kaufpreis pro m²: 3158,94 Eur

Vienna

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